Методическое руководство предназначено для использования : в оценочной деятельности
|
|
Скачать 1.19 Mb.
|
|
^
Затратный подход наиболее успешно используется при оценке переоборудованных, эксклюзивных, раритетных АМТС, их комплектующих. Кроме того, затратный подход успешно используется для корректировки стоимости объектов, имеющих незначительные повреждения (дефекты) или имеющих дополнительное оборудование или при отсутствии некоторых элементов базовой комплектации (некомплектность). Стоимость объектов оценки определяется затратным подходом с помощью следующих методов:
Поагрегатный (поэлементный) расчет используется в тех случаях, когда оцениваемый объект может быть собран из составных элементов. Суть определения стоимости АМТС, их комплектующих с помощью индексации цен заключается в приведении стоимости объектов к действующему уровню цен с помощью корректирующих индексов. Расчет стоимости по цене однородного объекта производят с помощью подбора для оцениваемого объекта аналогичного, похожего по конструкции, используемым материалам и технологии изготовления. Предполагают, что себестоимость изготовления аналогичного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого и формируется под влиянием общих для данных объектов оценки производственных факторов. При оценке АМТС, их комплектующих по цене однородного объекта вначале необходимо определить стоимость воспроизводства нового аналогичного объекта, т.е. сумму затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание нового объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий. Затем полученная стоимость корректируется с учетом физического износа, стоимости устранения аварийных дефектов, функционального износа и экономического устаревания, дополнительной утраты товарной стоимости:  где:  – рыночная стоимость АМТС, руб.; – стоимость воспроизводства нового аналогичного АМТС, руб.; – утрата стоимости из-за естественного физического износа, руб.; – стоимость устранения аварийных дефектов, руб; – потеря стоимости из-за функционального износа, руб.; – потеря стоимости из-за экономического устаревания, руб.; – дополнительная утрата товарной стоимости, руб.^ В качестве стоимости воспроизводства нового объекта оценки выпуск которого не прекращен ( ) принимается рыночная стоимость нового аналогичного объекта ( ) соответствующей комплектации: где: - стоимость воспроизводства нового объекта оценки, руб.;– рыночная стоимость нового аналогичного объекта, руб.; – стоимость дополнительной комплектации, руб.; – стоимость дополнительного оборудования, руб.Стоимость воспроизводства нового объекта оценки, снятого с производства (  ), рекомендуется определять, используя цену нового объекта этой модели в последний месяц выпуска, приведенную к расчетному периоду: где: - стоимость воспроизводства нового объекта оценки, снятого с производства, руб.; - цена нового объекта этой модели в последний месяц выпуска по состоянию на последний месяц выпуска, руб.; - коэффициент приведения к расчетному периоду или коэффициент индексации.^ При наличии на объекте оценки дополнительного оборудования, приспособлений, не входящих в стандартную комплектацию, необходимо учесть стоимость установленного оборудования и затраты по его установке. Стоимость дополнительного оборудования, приспособлений рассчитывается с учетом их индивидуального износа. ^ 2.2.3.1. Учет естественного физического износа.Стоимость объекта оценки в общем виде определяется по формуле:  где: – рыночная стоимость объекта оценки, руб.;– рыночная стоимость нового аналогичного объекта, руб.; – стоимость дополнительного оборудования, руб.; – стоимость дополнительной комплектации, руб.;– утрата стоимости из-за естественного физического износа, руб.;– стоимость устранения аварийных дефектов, руб.;– потеря стоимости из-за функционального устаревания, руб.;– потеря стоимости из-за экономического устаревания, руб.;– дополнительная утрата товарной стоимости, руб.В простейшем случае, когда объект оценки не имеет дополнительного оборудования и не имеет отклонений по комплектации по сравнению с новым аналогичным, а также отсутствуют аварийные дефекты и признаки функционального и экономического устаривания, то есть справедливы равенства:  и, следовательно, на изменение стоимости объекта оценки оказывают влияние только его естественный физический износ и при этом не выявлено замен дорогостоящих комплектующих изделий, то формула (2.4) примет вид:  Учитывая, что:  после подстановки выражения (2.7) в формулу (2.6) получаем:  или:  Введем понятие коэффициент физического износа (  ): после подстановки выражения (2.10) в формулу (2.9) получаем:  В случае замены или ремонта в процессе эксплуатации дорогостоящих комплектующих изделий стоимость объекта оценки корректируется с учетом разницы в стоимости заменяемых (ремонтируемых) комплектующих изделий, а также затрат на их замену и дополнительных затрат на утилизацию непригодных к дальнейшему использованию замененных комплектующих изделий. ^ Для определения стоимости объекта оценки с учетом аварийного физического износа сначала определяют его стоимость в исправном состоянии (доаварийная стоимость), как правило, сравнительным подходом, а затем корректируют ее на величину затрат по устранению аварийных дефектов, повреждений и на величину дополнительной утраты товарной стоимости:  где:  - стоимость аварийного АМТС, руб.; - доаварийная стоимость АМТС, руб.; - величина затрат на ремонт, руб.;- дополнительная утрата товарной стоимости, руб.^ Объект оценки может быть уценен по признаку функционального и экономического устареваний суммарно до 10%. Полученная стоимость может быть снижена дополнительно в дипазоне от 5 до 30%, если на момент осмотра прекращен его выпуск, и еще дополнительно до 15% в случае прекращения выпуска запасных частей для этого объекта. При принятии окончательного решения о величине снижения стоимости объект оценки необходимо учитывать реальные цены на вторичном рынке. ^ Расчетная стоимость объект оценки с учетом всех перечисленных выше видов износа (физического, функционального и экономического) не должна быть меньше стоимости его годных остатков. |
Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Похожие:
База данных защищена авторским правом ©MedZnate 2000-2016
allo, dekanat, ansya, kenam
обратиться к администрации | правообладателям | пользователям
allo, dekanat, ansya, kenam
обратиться к администрации | правообладателям | пользователям