А. Н. Береговских Первый зам. Генерального директора

Скачать 4.92 Mb.

Название	А. Н. Береговских Первый зам. Генерального директора
страница	5/35
	А.Н. Береговских
Дата конвертации	14.02.2013
Размер	4.92 Mb.
Тип	Документы

Содержание

2.3. Общественно-деловые зоны
2.3.2. Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны
2.3.3. Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны.
2.3.4. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры
Классификация общественных учреждений по направлениям услуг

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 35

2.3. Общественно-деловые зоны

2.3.1. Общие требования

2.3.1.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности населения.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.

2.3.1.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую в себя центры деловой, культурной, финансовой и общественной активности в центральных частях населенных пунктов, центры промышленных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне.

В крупных городах, а также в городах с расчлененной структурой, общегородской центр дополняется подцентрами, формируется система центров и подцентров.

Общественные центры городов, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения.

2.3.1.3. В малых городах формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественным центром городского поселения.

2.3.1.4. В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке.

2.3.1.5. В исторических поселениях допускается формировать общественно-деловую зону полностью или частично в пределах зоны исторической застройки при условии обеспечения целостности сложившейся исторической среды.

Формирование общественно-деловых зон исторических поселений не должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании:

- утвержденных границ и режимов содержания и использования территорий историко-культурного назначения;

- нормативных параметров исторически сложившихся типов застройки - морфотипов;

- историко-культурных исследований;

- требований и ограничений визуального и ландшафтного характера.
^

2.3.2. Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны

2.3.2.1. Количество, состав и местоположение общественных центров устанавливаются в зависимости от величины городского округа, городского и сельского поселения, их роли в системе расселения и функционально-планировочной организации территории.

2.3.2.2. В составе центральной общественно-деловой зоны могут быть выделены: ядро общественного центра, зона исторической застройки, особые сложившиеся или формируемые ансамбли застройки, по которым могут быть установлены ограничения на этажность зданий, допустимую плотность застройки, соотношение общественной и жилой застройки и другие.

2.3.2.3. Размер территории общественных центров необходимо определять в зависимости от величины населенных пунктов, народнохозяйственного профиля, климатического района, при определении размера необходимо исходить из максимально интенсивного ее использования. В сельских населенных пунктах следует предусматривать, как правило, один общественный центр.
^

2.3.3. Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны.

2.3.3.1. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих нормативов.

Планировку и застройку исторических поселений следует осуществлять в соответствии с установленными законодательством режимами содержания и использования зон охраны объектов культурного наследия.

2.3.3.2. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует производить по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложением 8 к настоящим нормативам.

Для объектов, не указанных в приложении 8 к настоящим нормативам, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование.

2.3.3.3. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Минимальный размер отступа от красной линии – 6,0 метров. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

2.3.3.4. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общегородского центра.

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

2.3.3.5. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.

При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая инвалидов. Сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.

Объекты социальной сферы необходимо размещать с учетом следующих факторов:

- приближения их к местам жительства и работы;

- увязки с сетью общественного пассажирского транспорта.

Необходимо предусматривать пешеходную и транспортную доступность объектов социальной сферы.

Объекты обслуживания республиканского уровня народнохозяйственного значения следует размещать без учета доступности объектов.

Объекты обслуживания муниципального района и городского округа следует размещать с учетом населения в системе расселения из расчета транспортной доступности не более 2 часов (порядка 60 км).

Объекты облуживания межпоселенческого и поселенческого уровней народнохозяйственного значения следует размещать с учетом населения в системе расселения из расчета транспортной доступности не более 30 минут (порядка 15 км).

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от местоположения, следует принимать в соответствии с таблицей 5.

Радиус обслуживания учреждениями и предприятиями обслуживания

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания¹, м
Учреждения и предприятия обслуживания	малоэтажная застройка	средне- и многоэтажная застройка	застройка повышенной этажности
Дошкольные образовательные учреждения	500	300	250
Общеобразовательные школы (начальные классы)²	1000	750 (500)	600 (450)
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в застройке	800	500	450
Физкультурно-спортивные центры	2000	1850	1600
Амбулаторно-поликлинические учреждения	1000	1000	1000
Раздаточные пункты молочных кухонь	1000	800	700
Аптечные учреждения	800	500	300
Торгово-бытовые учреждения и предприятия общественного питания повседневного пользования	800	500	400
Торгово-бытовые центры жилых районов	2000	1600	1300
Отделения связи и филиалы банков	1000	800	500

Примечание:

¹ – указанный радиус не распространяется на специализированные учреждения, они устанавливаются заданием на проектирование.

² – радиус общеобразовательных школ распространяется на учебные корпуса школ-интернатов, если дети данного населенного пункта учатся в учреждении.

Пути подходов к дошкольным учреждениям и начальным классам общеобразовательных школ не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне. В случаях пересечения необходима организация пешеходных переходов в разных уровнях с проезжей частью (подземные и надземные). При организации дошкольного и школьного обслуживания в сельской местности должна предусматриваться система подвоза детей.

Учреждения и предприятия обслуживания в сельских населенных пунктах следует размещать из расчета обеспечения жителей:

- услугами повседневного уровня обслуживания в пределах 30 минут пешеходной доступности;

- поликлиниками, фельдшерско-акушерскими пунктами в пределах 30 минут транспортной доступности.
^

2.3.4. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры

Классификация зданий и сооружений имеет своей целью способствовать выбору экономически целесообразных решений при проектировании.

При проектировании размещения общественных зданий на территории Республики необходимо определять народно-хозяйственное значение объекта капитального строительства: республиканский – «Рб», районный – «Р», межпоселенческий – «МП», поселенческий – «П».

Отнесение проектируемых зданий и сооружений к определенному народно-хозяйственному значению должно производиться на основании от следующих условий:

контингент населения, формирующий спрос на услуги ОКС:

численность населения Республики;
численность населения муниципального района, городского округа;
численность населения городского, сельского поселений;
численность населения населенного пункта или отдельных планировочных элементов;

частота потребления предоставляемых услуг ОКС:

регулярное – повседневное;
по мере необходимости – периодически или эпизодически;

основное местоположение ОКС (минимальный уровень размещения):

столица Республики или крупный населенный пункт Республики;
административный центр муниципального района, городского округа или крупный населенный пункт муниципального района, городского округа;
административный центр поселения или крупный населенный пункт поселения;
населенный пункт или отдельные планировочные элементы.

Условия отнесения к народно-хозяйственному уровню ОКС

Уровень народно-хозяйственного значения	Контингент населения, формирующий спрос на услуги ОКС	Частота потребления предоставляемых услуг ОКС	Основное местоположение ОКС
республиканский «Рб»	население Республики	по мере необходимости	административный центр Республики или крупный населенный пункт Республики
районный «Р»	население муниципального района, городского округа	по мере необходимости	административный центр муниципального района, городского округа или крупнейший, крупный населенный пункт муниципального района или городского округа
межпоселенческий «МП»	население городского, сельского поселений	по мере необходимости	административный центр поселения или крупнейший, крупный населенный пункт поселения
поселенческий «П»	население городского, сельского поселений	по мере необходимости	административный центр поселения или крупнейший, крупный населенный пункт поселения

Общественные здания распределены по направлениям оказываемых ими услуг.

^ Классификация общественных учреждений по направлениям услуг

Проектирование общественных зданий и сооружений необходимо выполнять с учетом требований СП 35-103-2001 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям».

Нормы расчета учреждений обслуживаний и размеры земельных участков указаны в приложении 8.

Технические характеристики общественных зданий следует принимать в соответствии с действующими нормативами (СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»).

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 35

плохо

не очень плохо

средне

хорошо

отлично

Ваша оценка этого документа будет первой.

Ваша оценка: