Предисловие 6 Понятия, цели и принципы оценки бизнеса 7
|
|
Скачать 1.63 Mb.
|
|
^
Данную стадию оценки можно разбить на следующие этапы: сбор и систематизация общих данных; сбор и анализ специальных данных; анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. К общим данным, необходимым для оценки стоимости предприятия, можно отнести данные о состоянии рынка, на котором функционирует оцениваемое предприятие (экономические, социальные, политические, правовые и экологические факторы, действующие на рынке), а также данные о местоположении предприятия (регион, город и район, в котором располагается предприятие). К специальным данным можно отнести данные о предприятии и о сопоставимых продажах. Подробно вопрос подготовки и анализа информации в процессе оценки рассмотрен в 3 главе. ^ Методы и способы оценки предприятий объединены в три группы:
Эти три подхода к оценке предприятий похожи на три подхода к оценке объектов недвижимости и движимого имущества, рассмотренные в предыдущем курсе: доходный, затратный и сравнительный (рыночный). Основные методы оценки стоимости предприятия, отнесенные с соответствующему подходу, приведены ниже. ^ Доходный подход состоит в том, чтобы определить стоимость предприятия на основе тех доходов, которые оно способно в будущем принести своему владельцу, включая выручку от продажи того имущества, которое не понадобится для получения этих доходов. Подход объединяет методы оценки, основанные на дисконтировании будущих доходов.
^ Имущественный (затратный) подход в оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Этот подход объединяет методы, основанные на оценке активов и затрат на строительство нового сопоставимого предприятия. Метод скорректированной текущей балансовой стоимости активов (индексный метод). Метод чистых активов. Определение стоимости строительства нового сопоставимого предприятия (метод замещения). Определение стоимости строительства точной копии предприятия (метод восстановительной стоимости). Метод ликвидационной стоимости предприятия. ^ Эта группа методов основана на сопоставлении стоимости оцениваемого предприятия со стоимостью других сопоставимых предприятий. Сравнительный подход к оценке бизнеса предполагает, что ценность активов определяется тем, за сколько они могут быть поданы при наличии достаточно сформированного рынка.
Большинство из перечисленных методов рассмотрены в курсе «Теория и практика оценочной деятельности», специфика некоторых при определении стоимости предприятия будет показана в следующих главах. ^ Стоимость предприятия оценивается несколькими методами, обосновывающими рыночную цену. Оценщик не обязан и не всегда может использовать все имеющиеся методы. Необходимо ограничиться лишь теми, которые более соответствуют ситуации. Главное грамотно выбрать методы, применимые для конкретной ситуации. Различные методы, использованные в процессе оценки, как правило, дают различные величины стоимости. Итоговая величина стоимости определяется путем взвешивания стоимостей, определенных различными методами. Решение вопроса, каким стоимостным оценкам придать больший вес, является ключевым на этом этапе оценки. Существуют два базовых метода взвешивания:
При использовании метода математического взвешивания каждой из полученных величин стоимости присваивается свой весовой коэффициент. Сумма коэффициентов должна быть равна 1. Средневзвешенная стоимость находится путем суммирования стоимостей, полученных различными методами, умноженных на весовые коэффициенты. При субъективном взвешивании оценочное заключение базируется не на использовании весовых коэффициентов, а на анализе преимуществ и недостатков каждого метода, а также количества и качества данных, использованных в каждом из методов. Во главе угла стоят профессиональный опыт и суждения оценщика. Учитывая цель оценки, характер бизнеса, вид определяемой стоимости и другие факторы, оценщик выносит итоговое заключение. ^ Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки приведены в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно этому документу, в отчете должны быть указаны:
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью. |
Ваша оценка этого документа будет первой.
Ваша оценка:
Похожие:
База данных защищена авторским правом ©MedZnate 2000-2016
allo, dekanat, ansya, kenam
обратиться к администрации | правообладателям | пользователям
allo, dekanat, ansya, kenam
обратиться к администрации | правообладателям | пользователям